文/王静
今晚19:09，在经历142次延时，239次出价竞拍后，1元起拍的网红拍卖学区房，杭州马塍路32号2幢2单元302室，以609.5万元的最终价格成交，折合成交单价约75988元/㎡，低于该房源在链家640万元的挂价。这个价格，也低于8月该小区房源的市场成交均价。
阿里拍卖截图
这个价格，到底捡到宝了吗？609.5万的竞拍价格，这套房子到底是拍高了还是拍低了？
小算盘一打，竞得人除了需要支付609.5万元的成交款外，还需支付10.97万元的平台佣金（含平台服务费，费用为拍卖成交价的1.8%），也就是说，这套建筑面积80.21的老房子，算上佣金的单价为7.735万元/㎡。
此外，竞买人还需要支付6.095万元的契税（费用为房屋成交价的1%），约1万元的土地出让金，如果贷款的话还需要另外支付1000元贷款服务费，杂七杂八加起来得付出约627.666万元的总价才能拿到手。如果觉得价格高了，竞得者悔拍呢？那就会被扣除之前缴纳的20万元保证金作违约金。
根据拍卖页面显示，在为期一天多的竞价周期内，首日竞拍节奏较慢，在距离拍卖结束还剩20分钟的时候，竞拍者才开始逐渐发力，出价也随之激烈起来，这其中也不乏不少拍卖过程中加入的竞拍者。截至拍卖结束，报名参与竞拍人数共有42人，4381人设置提醒，截止今晚9点，已有逾13万人次围观，超高人气在阿里拍卖平台上实属罕见。
此次拍卖房源房屋内景 图源：阿里拍卖
网红盘1元拍引热议边上的房东为何纷纷刹车？让我们再回顾下这套网红学区房。9月2日，学军小学学区房马塍路32号2幢2单元302室，以1元起拍的价格挂在了阿里拍卖平台上，消息一出，在杭城引起了不小的轰动。
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大家在网络上纷纷对该房源进行围观，来马塍路32号小区的人看房多了不少，那么，该小区包括附近一些学军小学学区房在二手市场上的表现又发生了哪些变化呢？两天前，我们又一次地对马塍路32号小区及附近学区房二手房进行了走访。
通过分析数据，我们发现，目前，马塍路32号小区约有9套房源正在出售，其中也包括拍卖的2幢2单元302室，小区八月份参考均价77195元/平方米，较以之前的均价起伏不大。附近的部分学军小区学区房，像文二新村、崇文公寓等小区，成交均价也与快房网之前统计的数据持平，成交均价约在7万-8万元/平方米左右。
有意思的一个现象是：当我们联系附近的中介公司，提出想看看马塍路32号小区的房源时，中介人员委婉拒绝了，提议我们可以选择在2幢2单元302室拍卖结果出来后，再来看房。
与中介的对话截图
一位不愿意透露姓名的马塍路32号小区业主告诉我们，自己将房子挂在中介那里卖已经有几个月时间了，最近他通知中介可以暂时不带人看房，想再等一等，等到18号2幢2单元302室拍卖结果出来之后，根据结果再对自己的房子评估一番。
标价1元起拍，在赚足噱头的情况下，以约609万元的成交价成交，对比之前房东在链家上640万元的挂价，稍低。
中介人员表示，该房源以低于市场价成交，马塍路32号小区其他业主心态可能也会发生变化，但这幅度并不算大，也算正常波动，之后部分业主可能会依然坚持之前的挂价，也有可能会将自己的房源挂价重新调整。
眼下，越来越多的房东选择将自己的房屋交给资产处置机构。有别于传统线下房产交易，以拍卖的形式处置房产，能更好地保证房东利益。另一方面，由于房产拍卖的不确定性，买家也存在一定捡漏的可能性，对一些刚需而言，以这种方式置办房屋也算是另辟蹊径。
你“捡到的”到底会不会是个”漏”？你会不会脑子一热不管不顾？这个话题值得细细思量，权衡再三，或许，事先做好功课算好价格，在自己的心理底线之前及时给自己亮一亮红灯，该踩刹车时就踩刹车，就不会“拍得手痛”了吧。
编辑：浅眠、山丰
封面图源：阿里拍卖截图
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