深圳房价在近年来经历了一定的波动。根据最新的数据，2024年8月深圳二手房市场出现了一些价格下跌的情况。例如，坪山区丹梓龙庭的指导价为2万元/平方米，但近期实际成交价约为1.5万元/平方米，而该项目在2022年时的成交均价为2.6万元/平方米。罗湖新秀片区的京基东方都会，去年4月的成交单价为5.46万元/平方米，但现在同户型挂牌房源价格多在4.6万～5.0万元/平方米。此外，有报道指出，一些小区的房价已经跌回了2018年的水平，例如星河天地项目一期开盘价为4.63万元/平方米，而今年7月成交的一套89平方米三房价格已经回落到约4.2万元/平方米 。
从整体趋势来看，深圳房价在2021年5月后进入了下行通道，连续下探三年多，一些外围区域的房价跌幅达到了40%左右。2024年上半年，深圳二手住宅过户量同比上涨32%，但成交均价同比下跌了15%，显示出市场在“以价换量”的态势 。
此外，2023年深圳楼市的年报显示，2023年深圳共售出64389套一二手住宅，同比上涨15%，但新房市场呈现“供应增加，成交下滑”的趋势，全年成交31621套一手住宅，创下近5年最低点。二手房市场则表现出复苏迹象，过户及网签量同比涨幅均超50% 。
综合来看，深圳房价在经历了前几年的快速上涨后，目前市场出现了调整迹象，部分区域和楼盘的价格有所回落。购房者在考虑入市时，应密切关注市场动态，理性分析，并结合自身需求和财务状况做出决策。
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